Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 111 Bautechnische Prüfung Bei der Überprüfung der Fenster- und Türelemente wurden folgende Mängel festgestellt: • Alle Schiebetür- und Schiebefensterelemente schließen nicht luft- und wasserdicht ab! • Sichtbare Korrosion am Vorrahmen der Fenster- und Türelemente! • Sichtbare Korrosion an Teilen der Beschichtung der Aluminium-Fenster- und Türelemente (Filikorrosion)! • Nicht oder nicht fachmännisch gedämmte und winddichte Rollladenkästen! • Feuchtigkeitsschäden im Natursteinboden sichtbar im Bereich der Austritte vor den Schiebefensteranlagen zum Außenbereich – sichtbar bei günstigem Lichteinfall, teilweise hohe Feuchtigkeit messbar! Ursachenermittlung und Vorschlag zur Behebung des bautechnischen Fehlers: • Die Schiebetür- und Schiebefensterelemente weisen alle Mängel in der Luftdichtigkeit auf, sowie auch zum Teil bereits Korrosionsschäden an den Aluminiumprofilen. Diese Elemente sind als mangelhaft zu bezeichnen. Aufgrund der Luftundichtigkeiten kann und kommt es mit hoher Wahrscheinlichkeit auch zu Feuchtigkeitseintritten über einen unkontrollierten Luftwechsel. Des Weiteren führen diese Undichtigkeiten auch zu Wärmeverlusten des Gebäudes, sowohl beim Kühlen als auch beim Heizen. Folge dieser Undichtigkeiten kann auch die vorgefundene­ Schimmelpilzbildung sein. Die betroffenen Elemente sind durch dichte, hochwertigere Elemente zu ersetzen. Aufgrund der Meeresnähe ist auf eine qualitativ hochwertige Ausfertigung der Elemente zu achten, um zukünftige Korrosionen zu verhindern. • Ein weiterer schwerer Mangel sind die nicht fachgerecht eingebauten Rollladenkästen. Eine fachgerechte nachträgliche Dämmung ohne Umbau der betroffenen Fassaden scheint nicht möglich. Sollte ein solcher Umbau nicht gewünscht sein, empfehlen wir die Prüfung einer Innendämm- maßnahme. • Die Korrosion an den Vorrahmen der Fenster ist darauf zurückzuführen, dass diese nicht vor Wettereinflüssen geschützt sind. Im Normalfall werden

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