Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 9.4 Verpflichtungen

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 124 read different 9.4 Verpflichtungen Im Gegensatz zu Deutschland gibt es in Spanien im Prinzip keine Verpflichtun- gen. Selbst die schlechteste Energieeffizienzklasse führt nicht zu Sanktionen oder zur Verpflichtung, eine energetische Sanierung durchzuführen. Allerdings wird vermutet, dass Objekte mit mangelhaften energetischen Eigenschaften zukünftig schlechter vermietet oder verkauft werden können. Dies wiederum könnte zu einer Ankurbelung des Bauwesens in Spanien führen, da beispiels- weise durch den Einbau von neuen Fenstern, das nachträgliche Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems oder den Einbau regenerativer Energie die energetische Bewertung eines Gebäudes verbessert werden kann. 9.5 Strafen bei Nichtbeachtung Mit Querverweisen auf die Verbraucherschutzgesetze und täglich neuen Veröf- fentlichungen werden Strafen von bis zu ca. € 600.000.- bei Nichteinhaltung des neuen Gesetzes angedroht, wobei Strafen zwischen € 300.- (geringe Vergehen) und € 6.000.- (schwere Vergehen) als wahrscheinlich erachtet werden. Als schwere Vergehen werden beispielsweise falsche Angaben in der Berechnung eingestuft, oder auch die Verwendung von gefälschten Zertifikaten. Erzielt der Zuwiderhandelnde einen Nutzen, der über den Betrag der entsprechenden Strafe hinausgeht, so wird eine Geldstrafe auferlegt, die dem erzielten Gewinn entspricht. Mit Einführung des Energiezertifikats wurde ebenfalls, wie durch die EG-Richt- linie gefordert, ein Kontrollorgan eingeführt. Dieses führt stichprobenartig Überprüfungen der eingereichten Unterlagen durch, inklusive eines Ortster- mins durch Ingenieure und Architekten der zuständigen Behörden. Die Einfüh- rung der Kontrollen ist unserer Ansicht nach auch zwingend erforderlich, da bereits die ersten gefälschten Zertifikate aufgetaucht sind. Die bislang höchste ausgesprochene Strafe beträgt € 4.000.-. Neben Geldstrafen droht auch die Auflösung der Kauf- oder Mietverträge kommen, sollte das Zertifikat nicht ordnungsgemäß vorgezeigt oder überge- ben werden.

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