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Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

4.2 Geeigneter Vertrag.............................................................................38 4.3 Eigentum und Besitz...........................................................................38 4.4 Die wichtige Eintragung im Eigentumsregister...................................39 4.4.1 Beispiel eines doppelten Verkaufs......................................................40 4.4.2 Beispiel einer Pfändung nach erfolgtem Notarvertrag....................... 41 4.4.3 Fazit..................................................................................................... 41 4.5 Gesetzliche Grundlagen...................................................................... 41 4.5.1 Informationen vor Unterzeichnung der Urkunde............................... 42 4.5.2 Die kritische Zeitspanne......................................................................44 4.6 Einreichung der Urkunde beim Grundbuchamt..................................45 4.7 Fristen für die Registrierung................................................................ 47 4.8 Fazit und gelebte Praxis......................................................................48 5. Immobilienerwerb in Deutschland...............................51 5.1 Vorbereitungsphase............................................................................ 51 5.2 Besonderheiten bei einzelnen Objekttypen........................................54 5.2.1 Wohnungseigentum............................................................................54 5.2.2 Noch zu bebauende Objekte............................................................... 55 5.2.3 Bauträgerobjekte................................................................................55 5.2.4 Erbbaurechte...................................................................................... 55 5.3 Beurkundungsphase............................................................................ 56 5.4 Besonderheiten beim Bauträgervertrag............................................. 59 5.5 Grundbuchvollzug............................................................................... 59 6. Rechtliche Prüfung / Vertragsbedingungen..................61 6.1 Der privatschriftliche Vertrag.............................................................. 61 6.2 Beschreibung des Vertragsobjektes....................................................64 6.3 Beschreibung eines unbebauten Grundstücks....................................64 6.4 Beschreibung eines bebauten Grundstücks........................................65 6.5 Der Kaufpreis......................................................................................66 6.6 Sachmängelhaftung.............................................................................67 6.7 Die Dezenalversicherung – Allgemeines.............................................67 6.8 Die Dezenalversicherung – eine Praxiseinschätzung...........................71 6.9 Vorkaufsrechte....................................................................................72 6.9.1 Vorkaufsrecht des Mieters.................................................................. 73

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