Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 139 Finanzielle & steuerliche Prüfung 10.3.4 Internationale Umsatzsteuerregelung Viele deutsche bzw. deutschsprachige Bauherren greifen beim Hausbau auf Mallorca gerne auf deutsche Betriebe zurück. Generell gilt, dass für jede Leis- tung eines ausländischen Unternehmens (EU) ohne Betriebsstätte in Spanien an einen in Spanien ansässigen Unternehmer/Selbständigen die Umsatzsteuer- Umkehr anzuwenden ist, das so genannten Reverse-Charge-Verfahren. Bei- spiel: Ein in Deutschland ansässiger Architekt plant ein Gebäude für einen Unternehmer/Selbständigen in Spanien. Rechnung ohne Umsatzsteuer, ein- zahlen bzw. anmelden (Vorsteuer) muss der Leistungsempfänger in Spanien. Voraussetzung ist jedoch, dass beide Seiten über die internationale Umsatz- steuernummer verfügen. Bei einer Leistung an einen privaten Bauherrn in Spanien hingegen hat ein deutscher Handwerker Rechnungen mit Umsatz- steuer auszustellen, was in der Konsequenz bedeutet, dass er sich in Spanien steuerlich und auch umsatzsteuerlich anmelden und die entsprechenden Erklärungen abgeben muss. Dasselbe gilt für die große Mehrzahl der Vermö- gensgesellschaften, über die Privatimmobilien gehalten werden. 10.3.5 Die Sanierung im Sinn der Umsatzsteuer Auch für Sanierungsprojekte gilt die Umsatzsteuer-Umkehr. Der Verkauf des sanierten Gebäudes gilt als Erstübergabe und ist somit umsatzsteuerpflich- tig.Als Sanierung („rehabilitación“) gilt eine umfassende, in die Gebäude- struktur eingreifende Maßnahme, die bestimmte Kriterien erfüllen muss. Die wichtigsten: ► ► Es muss sich um eine Immobilie zu Wohnzwecken handeln. ► ► Der Wert der Arbeiten muss zumindest 25 Prozent des Erwerbspreises (bis 2 Jahre nach Erwerb) bzw. des Marktwerts zu Beginn der Arbeiten betragen, abzüglich der Kosten für das Grundstück.

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 10.3.4 Internationale Umsatzsteuerregelung

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