Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 143 Finanzielle & steuerliche Prüfung Durch diese beiden Hebel verfügt die jeweilige Gemeinde über Mechanismen, um die Haushaltslage zu verändern. 10.4.2 Beispiele Anhand des folgenden Musters kann man erkennen, wie ein Grundsteu- erbescheid (Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana) der Gemeinde Calvià aussieht. Die Bescheide haben bei jeder Gemeinde ein anderes Aussehen, sollten aber auf alle Fälle die folgenden Informationen beinhalten: Neben der Bezeichnung der Gemeinde sind ersichtlich: ► ► Verschiedene gemeindliche Referenznummern und die Kataster- nummer (Referencia Catastral) ► ► Aufteilung des Wertes in Grund & Boden (Valor Suelo) einerseits und Gebäudewert (Valor Construcción) andererseits ► ► Der Zeitpunkt der letzten Anpassung des Katasterwertes (Período – Referencia) ► ► Der Ausweis des angewendeten Steuersatzes ► ► Der effektive Zahlbetrag In der Gemeinde Andratx beträgt die Grundsteuer z.B. bei einem Haus mit einem Katasterwert von 465.632,07 € jährlich 3.715,74 € (Stand 2012). Der geschätze Marktwert des Hauses beträgt 1 Mio. € In der Gemeinde Palma beträgt die Grundsteuer z.B. bei einem Haus mit einem Katasterwert von 1.468.320,08 € jährlich 11.368,20 € (Stand 2012). Der geschätzte Marktwert des Hauses beträgt 3 Mio. € In der Gemeinde Calvià, beträgt die Grundsteuer z.B. bei einem Haus mit einem Katasterwert von 2.366.234,68 € jährlich 13.754,09 € (Stand 2012). Der geschätzte Marktwert des Hauses beträgt 6 Mio. €.

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 10.4.2 Beispiele

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