Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 179 Signifikante Problemkreise 13. Signifikante Problemkreise 13.1 Verdeckte Gewinnausschüttung Bei der Findung der richtigen Struktur sind z.B. bei einem Kauf durch einen deutschen Steuerresidenten folgende Themen zwingend zu beachten: Das am 2. Oktober 2013 in Deutschland bekannt gewordene Urteil, wonach die kostenfreie Nutzung einer spanischen Ferienimmobilie, die über eine Vermö- gensgesellschaft gehalten wird, zum Tatbestand der verdeckten Gewinnaus- schüttung (vGA) und in der Folge zu beträchtlichen Einkommensteuerforderun- gen in Deutschland kommen kann, löste eine beträchtliche Medienresonanz aus. Der Redakteur einer namhaften Zeitung sagte treffend, das Zähneklappern vieler Hauseigentümer aus Andratx sei bis Palma zu vernehmen. Die Auswirkungen beschränken sich jedoch nicht nur auf Immobilienbesitzer in Andratx, sondern betreffen alle Hauseigentümer in Spanien, die ihre Immobilie mit einer S.L. erworben haben. In der 43. Kalenderwoche 2013 haben wir drei Seminare zu diesem Thema abgehalten und die Problematik dem Rütteltest der Praxis unterworfen. Leider mussten wir feststellen, dass bei der Erstellung der spanischen Handels- und Steuerbilanz eine Vielzahl von Fehlern vorliegt. Aus den Diskussionen ergeben sich zwei wesentliche Problemkreise, die zu erheblichen Auswirkungen in Deutschland führen: ► ► Wenn von den Mietern – in der Regel sind das die Gesellschafter der S.L. – keine marktübliche Miete gezahlt wurde, führt das zu der in dem BFH-Urteil benannten vGA. Da in Deutschland die Verjährungsfrist für solche Tatbestände bei 10 Jahren liegt, können die Steuerforderungen sehr nennenswert sein. Der strafrechtliche Tatbestand darf ebenfalls nicht außer Acht gelassen werden.

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 13. Signifikante Problemkreise

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