Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 13.1.1 Beispiel einer ordnungsgemäßen Bilanzstruktur

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 180 read different ► ► In der Praxis werden die hier betroffenen SLs in der Regel mit einem Stammkapital in Höhe von 3.000,00 € ausgestattet. Die notwendige Liquidität für den Erwerb und den lfd. Unterhalt der Immobilie wird der Gesellschaft häufig über Gesellschafterdarlehen zur Verfügung gestellt. Wenn die vertraglichen Grundlagen und die entsprechende spanische Bilanzierung nicht die deutschen steuerlichen Grundlagen berücksichtigen, müssen die Zinsen in Deutschland bei der Einkommensteuererklärung des Darlehensgebers angegeben werden. Auch für diesen Sachverhalt gelten die 10-Jahresfrist und der evtl. Tatbestand der Steuerhinterziehung. Um den Steuerpflichtigen eine Handlungsempfehlung zu geben, wie die Han- dels- und Steuerbilanz ihrer spanischen S.L. aussehen müsste, beschreiben wir diese Vorschriften in Kurzform im folgenden Kapitel. Danach erläutern wir nochmals die Auswirkungen durch das BFH-Urteil bei Nichtansetzen einer Miete. Anschließend beschäftigen wir uns mit der Problematik des Gesellschafterdar- lehens. Das ist ebenfalls äußerst wichtig, da die Mehrzahl der Steuerpflichtigen die Meinung vertritt, dass keine Versteuerung in Deutschland erfolgt, weil auf diese Darlehen keine Zinsen gezahlt werden. Diese Meinung ist nur in sehr seltenen Ausnahmefällen richtig. 13.1.1 Beispiel einer ordnungsgemäßen Bilanzstruktur An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass es sich um eine Musterbilanz einer „Vermögenshaltenden Gesellschaft“ handelt. In Deutschland gibt es unserer Kenntnis nach keine Trennung zwischen einer „aktiven“ und einer „vermö- genshaltenden“ Kapitalgesellschaft, so wie sie in Spanien vorgenommen wird. Eine „Vermögenshaltende Gesellschaft“ unterliegt in Spanien eingeschränk- ten steuerlichen Pflichten (z.B. keine Umsatzsteuererklärung) und ist auch bei der Besteuerung im Vergleich mit der „aktiven“ Gesellschaft anderen

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