Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 181 Signifikante Problemkreise Besteuerungssätzen unterworfen (30 % gegenüber 15 % für neu gegründete aktive Gesellschaften). AKTIVA: Bei einem beispielhaften Gesamtkaufpreis für eine Immobilie von 4 Mio. € (inkl. aller Nebenkosten) muss diese im Anlagevermögen gebucht werden. Dabei muss der Kaufpreis in einen Anteil für den Grund und Boden und einen anderen für das Gebäude aufgeteilt werden (siehe Beispiel). Im Umlaufvermögen finden wir dann den stichtagsbezogenen Bank- und Kassenbestand. PASSIVA: Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 3.000,00 € (Mindest- kapital). Der Kaufpreis ist einerseits durch ein Bankdarlehen finanziert und bilanziert in Höhe von 1.200.000,00 €. Der Gesellschafter hat dann ein weite- res Darlehen – als Gesellschafterdarlehen – in Höhe von 2.800.000,00 € der Gesellschaft zur Verfügung gestellt. Unter der Position „sonstige Verbindlichkeiten“ finden wir die „fremdübliche Gesellschafterverzinsung“, die als Verbindlichkeit (77.000,00 €) der Gesellschaft gegenüber dem Gesellschafter ausgewiesen werden muss. Da dieser Betrag zum Bilanzstichtag noch nicht an den Gesellschafter bezahlt wurde, bedarf es dieser Bilanzierung.

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