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Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 14.5 Fazit

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 209 Optimierte Kaufstrukturen 14.5 Fazit Die Betrachtung der verschiedenen Verkaufsoptionen zeigt, dass es beim Ineinandergreifen der in Spanien und Deutschland gewählten Struktur und beim Zusammenspiel mit dem Doppelbesteuerungsabkommen im Bereich der Ertragssteuern und der Anrechenbarkeit – oder Nicht-Anrechenbarkeit – zu sehr unterschiedlichen Effekten kommt, die die steuerliche Gesamtbelastung weit divergieren lassen. Wir haben die unterschiedlichen Belastungen in der folgenden Abbildung zusammengefasst. Die Unterschiede in der Gesamtsteuerbelastung in der Bandbreite von 21,5 % bis 47,64 % sind signifikant. Ausgangspunkt ist immer die Besteuerung in Spanien. Somit sind die spani- schen Vorschriften umfänglich zu beachten. Knifflig und gestaltungsintensiv wird der Vorgang mit dem deutschen Steuerrecht. Daher ist es bei der Planung einer Investition in Spanien keinesfalls damit getan, sich mit der Rechtsformwahl lediglich optimal auf die spanischen steuer- lichen Rahmenbedingungen einzustellen. Es sollte im Vorfeld ein sinngebendes Gesamtpaket geschnürt werden, das alle steuerlichen Gestaltungsmöglichkei- ten in Spanien und Deutschland umfassend berücksichtigt.

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