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Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 216 read different Wird im Rahmen eines Darlehensvertrages eine Gewinnbeteiligung zugesagt, so ist diese Rechtsbeziehung ein sog. „partiarisches Rechtsverhältnis“. Partiarische Verträge stehen wegen des mit der Gewinnbeteiligung verbunde- nen gemeinschaftlichen wirtschaftlichen Ziels einer stillen Gesellschaft zwar nahe, ihnen fehlt allerdings das entscheidende Merkmal der Verfolgung eines gemeinsamen Zwecks. Die Abgrenzung in der Praxis ist mitunter schwierig. Für die Beurteilung kann die Bezeichnung eines Rechtsverhältnisses als stille Beteiligung oder Darlehen einen Anhaltspunkt bilden, ist aber niemals allein ausschlaggebend. Unter Berücksichtigung der Gesamtumstände ist auf die wirtschaftliche Zielsetzung als Wahrnehmung eines durch wechselseitige Beiträge geförderten gemeinsa- men Zwecks abzustellen. Eine mit der ungeschmälerten Rückzahlungsverpflich- tung eines Darlehens unvereinbare Verlustbeteiligung schließt die Annahme eines partiarischen Darlehens zwingend aus. Umgekehrt ist eine Festverzinsung in Verbindung mit einem Ausschluss der Verlustbeteiligung als Darlehen zu qualifizieren. Indizien für eine stille Betei- ligung können auch eingeräumte Kontroll- und Mitwirkungsbefugnisse sein. Diese Darstellung ist insoweit sehr wichtig, als erhaltene Zinsen inkl. der Gewinnbeteiligung zu den Einkünften aus Kapitalvermögen gehören und mit dem Abgeltungsteuersatz zu versteuern sind. Handelt es sich aber um Einkünfte aus einer „stillen Beteiligung“ oder einem atypischen Gesellschafterdarlehen, wären die Vorschriften des § 32 d Abs. 1 EStG anzuwenden. D.h. der Regelsteuersatz würde zur Anwendung kom- men. Nicht nur die vertragliche Vereinbarung, sondern auch die tatsächliche Umsetzung muss gesetzeskonform erfolgen, um die Anwendung des Abgel- tungsteuersatz mit ca. 25 % zu gewährleisten. Das Instrument des „partiarischen Darlehens“ ist bei professionell agierenden Investoren in Deutschland eine beliebte und häufig genutzte Investitions- und Beteiligungsform.

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