Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 33 Bestandteile der „Sorgfältigen Prüfung“ 3.3.1 Verkäufer Der Verkäufer verfolgt zwei Ziele mit der „Sorgfältige Prüfung“: ► ► Einerseits erhält er dank der Durchführung des Prozesses eine verlässliche Datenbasis mit allen Detailkenntnissen und kann daraus die Verkaufschancen und -risiken der Immobilie bewerten. Problematisch bei der Datenbeschaffung ist, dass die meisten Eigentümer nicht über verlässliche Daten und die aktuellsten Unterlagen verfügen, die notwendig sind, um eine saubere Verkäufer- Prüfung durchzuführen. Meistens müssen die erforderlichen Unterlagen unter erheblichem Zeitaufwand besorgt und entsprechend aufbereitet werden. Je nach Tragweite der Erkenntnisse der „Sorgfältigen Prüfung“ können daher Maßnahmen ergriffen werden, um mögliche kritische oder transaktionsverhindernde Tatbestände (sog. Dealbreaker) zu bereinigen, noch bevor die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. ► ► Andererseits verfolgt er das Ziel, eine vollständig erarbeitete Grundlage für den Verkauf zu erhalten, um die sauber dokumentierten Unterlagen den/dem Kaufinteressenten zu präsentieren und dadurch ein besseres Angebot zu erhalten. 3.3.2 Käufer Je nach Käufer und Objekt werden die Schwerpunkte in der „Sorgfältigen Prü- fung“ unterschieden. Eine wesentliche Aufgabe besteht in der Überprüfung der Unterlagen auf ihre Vollständigkeit. Der Käufer erhält mit der „Sorgfälti- gen Prüfung“ Erkenntnisse über Chancen und Risiken, die mit der Immobilie verbunden sind. Daraus kann er, abgestützt auf seine Kaufstrategie, kritische Punkte ermitteln, welche dann Einfluss auf die Ermittlung eines möglichen Kaufpreises haben. Durch unseren Bericht oder die gewonnenen Erkenntnisse kann auch die grundsätzliche unternehmerische Entscheidung beeinflusst werden.

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 3.3.1 Verkäufer

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