Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 6.5 Der Kaufpreis

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 66 read different Bei Time-Sharing sind ebenfalls die einschlägigen Gesetze mit den Eintragun- gen im Eigentumsregister zu vergleichen. Das spanische Time-Sharing-Gesetz bietet einen hohen Erwerberschutz. 6.5 Der Kaufpreis Artikel 1445 Cc bestimmt, dass der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises ver- pflichtet ist. Die Bedingungen, die vertraglich vereinbart sind, gelten für den Abwicklungsvorgang, der den Grundsätzen des Art. 1500 Cc folgt. Ist nichts vereinbart, gilt grundsätzlich die Übergabe der Sache als Zahlungszeitpunkt. Art. 1501 Nr. 3 Cc regelt die Verzugszinsen bei Zahlungsverzug. Das spanische „Gesetz über die Vorauszahlung beim Bau und Verkauf von Wohnraum“ entspricht, was die Zahlungsmodalitäten betrifft, der deutschen Makler- und Bauträgerverordnung. Eine Versicherung oder eine Bank gibt in Höhe der geleisteten Zahlung (Teilzahlung nach Baufortschritt) im Namen des Bauträgers eine Erfüllungsbürgschaft ab. Die geleisteten Zahlungen müssen separiert werden, d.h. die Zahlungseingänge sind auf einem eigenen Bank- konto so lange gesperrt, bis die geforderten Verpflichtungen seitens des Bau- trägers erfüllt sind. Diese Verpflichtungen beziehen sich meistens auf den Fertigstellungstermin und die versprochene Qualität. Rechtstheorie und -praxis sind selten deckungsgleich: Wenn es auf Mallorca vielleicht derzeit drei Bauträger gäbe, die sich dieser gesetzlichen Verpflichtung unterwerfen, dann wäre das eine hohe Zahl. Aus Kostengründen (die oben geschilderte Verfahrensweise ist aufwendig und mindestens mit 2% - 3 % der Baukosten zu kalkulieren) bieten die meisten Bauträger eine Optionsprämie an, die hinterlegt wird. Sobald die Fertigstellung mit der entsprechenden Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegt, erfolgen die Ausfertigung der Escritura und die Gesamtkaufpreiszahlung. Der Optionsver- trag kann dann mit gegen­ seitigen Verpflichtungserklärungen versehen werden, damit diese evtl. auch zur Finanzierung des Bauvorhabens mit herangezogen werden können.

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