Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 81 Baurechtliche Prüfung vermerkt sind und ob sich unter Umständen städtebauliche Entwicklungspro- zesse im Gang befinden, die Auswirkungen auf die Immobilie haben könnten. Es sollte berücksichtigt werden, ob es mögliche Bußgeld- bzw. Bauordnungs- widrigskeitsverfahren seitens der öffentlichen Verwaltung gibt und ggf. in welchem Stadium sie sich befinden. Ebenso ist zu prüfen, ob das Gebäude oder Teile desselben eventuell zu Bau- ruinen erklärt wurden oder werden sollen, sowie ob die Immobilie von Aufla- gen durch den Denkmalschutz seitens der Gemeinde und/oder des Inselrates betroffen ist. Wenn es um den Ankauf einer Immobilie im inneren Bereich (suelo urbano) geht, muss geprüft werden, ob das Grundstück über die mindestens erforder- lichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen verfügt und in dieser Hinsicht die gesetzlichen Auflagen erfüllt. Wenn sich die Immobilie im Außenbereich (suelo rústico) befindet, ist wichtig zu prüfen, ob die Gebäude mit der entsprechenden Genehmigung nicht nur der Gemeinde, sondern auch seitens des des Inselrates erbaut wurden. Handelt es sich um ein Grundstück, muss dessen Entstehungsprozess geklärt werden, d.h. zu welchem Zeitpunkt die Teilung vom ursprünglichen Grundstück erfolgt ist (bei zusammengelegten Grundstücken eines jeden einzelnen der betroffenen Grundstücke), um festzustellen ob eine Bebauung grundsätzlich möglich ist. Die wesentlichen bau- und planungsrechtlichen Dokumente, die beim Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen sind, sind Folgende: ► ► Baugenehmigung ► ► Die baulichen Abnahmen durch die am Bau beteiligten Architekten und Bauingenieure, versehen mit den Gegenzeichnungen der jeweiligen Kammern ► ► Bauabnahme seitens der Gemeinde

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