Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 2.7 Der Markt

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 29 Allgemein gültige Immobilieneigenschaften Es gibt aber aufgrund der Intransparenz und der Heterogenität einer Immobilie noch andere Risiken, die wir in systematische und unsystematische Risiken unterteilen. In den meisten Phasen kommen rechtliche und steuerliche Risiken zum Tragen. 2.7 Der Markt Das systematische Marktrisiko ist das entscheidende Risiko einer Immobilie, da sich dieses kaum beeinflussen lässt. Diese Erfahrung hat man schmerzlich bei der „Blase“ in Amerika gemacht oder auch – wenn man speziell Mallorca oder Spanien betrachtet – nach „9/11“, als fast zwei Jahre hindurch so gut wie keine Immobilientransaktion getätigt wurde. Das Marktrisiko wird durch makroökonomische und politische Einflüsse geprägt. Dazu gehören u.a. die Inflationsrate sowie die Immobilienpreis- und Zinsentwicklung. 2.8 Der Standort Aufgrund der Insellage und der damit verbundenen stärkeren Begrenztheit im Hinblick auf bebaubares Land bedarf es einer gesonderten Betrachtung des Standorts. Die Attraktivität desselben hängt stark von der Erreichbarkeit der Insel über die Flugverbindungen in Europa ab. Da die touristischen Ziel- gruppen der Insel auf fast alle Länder des Kontinents verteilt sind, sind die Flugangebote vielfältig und teilweise auch preiswert. Das Image, die Qualität der Erschließung und Infrastruktur, das gute Gesundheitswesen und die inter- nationalen Schulen sind weitere Einflussfaktoren, die sich unmittelbar auf die Marktpreise auswirken. 2.9 Die Entwicklung Hier beschreiben wir die eigene Projektentwicklung. Fehler in dieser Projekt- phase können massive Auswirkungen auf den Preis und die Qualität haben. Wenn ein in seiner Heimat erfolgreicher ausländischer Projektentwickler ohne örtliche Erfahrung der Meinung ist, dass dieselben Erfolgskriterien wie im Heimatland gelten, so empfinden wir dies aufgrund langjähriger Erfahrung als

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