Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 7.4.2 Katasterdaten

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 93 Baurechtliche Prüfung Immobile. Der Eintrag erfolgt in der Regel auf der Basis einer sogenannten Neubauerklärung, kurz DON („Declaración de Obra Nueva“). Es handelt sich bei den ausgewiesen Gebäudeflächen von wenigen Ausnahmen abgesehen in der Regel um Bruttoflächen, die sowohl Nutzflächen als auch die Grundflächen der konstruktiven Elemente beinhalten. Lasten und Dienstbarkeiten Öffentliche Förderungen, die es auch in Spanien gibt, bedingen eine Einschrän- kung der möglichen Vermarktung der Immobilie. Diese sollten wie andere Lasten und Dienstbarkeiten auch im Grundbuch aufgeführt sein. Hier findet man z. B. Wegerechte zur Erschließung des zu untersuchenden Grundstücks oder der anliegenden bzw. solche zur Versorgung der Grundstücke und andere. 7.4.2 Katasterdaten Laut Art. 3 Absatz 1 des Gesetzes des Immobilienkatasters gehören zu den dort geführten Daten die Beschreibung der Immobilien, die die physischen, wirtschaftlichen und juristischen Eigenschaften umfasst, zu denen die Katas- terreferenz, die Flächen, die Nutzung und Art der Bewirtschaftung gehören, sowie die baulichen Anlagen, die grafischen Darstellungen und Angaben über den Eigentümer. Katasterreferenz Die Katasterreferenz dient der offiziellen Identifizierung von Immobilien. Sie besteht aus einem alphanumerischen Code, der vom Katasteramt zugewiesen wird, sodass jede Immobilie eindeutig zugeordnet werden kann. Die Kataster- referenz besteht aus 20 Ziffern bzw. Buchstaben. Bei städtischen Immobilien geben die ersten 7 Stellen die Parzelle an, die folgenden 7 entsprechen dem Planverzeichnis, dann folgen 4 Stellen für die fortlaufende Ordnungszahl der Einheiten auf dem Grundstück (die im Normal- fall mit den Kennzahlen von Sondereigentum übereinstimmen sollten), und die letzten 2 Stellen dienen zur Kontrolle, ob die vorangegangenen korrekt sind.

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